รายงานจากวงการอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยเมื่อวันที่ 5 กรกฎาคม ว่า ซนเยจิน (Son Ye Jin) กำลังปล่อยขายตึกที่เธอซื้อมาเมื่อเดือนกรกฎาคม ปี 2020

ตอนนั้นซนเยจินซื้อตึกนี้มาในราคา 16,000 ล้านวอน (ประมาณ 432 ล้านบาท) โดยตึกดังกล่าวมีทั้งหมด 8 ชั้น เป็นชั้นใต้ดิน 2 ชั้นและชั้นเหนือพื้นดินอีก 6 ชั้น แบ่งเป็นพื้นที่นอกตึก 428.70 ตารางเมตร และ พื้นที่ใช้สอยในตึก 1567 ตารางเมตร ราคาต่อ 3.3 ตารางเมตรอยู่ที่ 123 ล้านวอน (ประมาณ 3.3 ล้านบาท) 

ซนเยจินเลือกให้บริษัท Won Building เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน และปล่อยขายตึกที่ราคา 30,000 ล้านวอน (ประมาณ 811 ล้านบาท) ซึ่งราคาต่อ 3.3 ตารางเมตรเพิ่มขึ้นเกือบ 2 เท่าจาก 3 ปีก่อน

ผู้อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์แสดงความคิดเห็นต่อเรื่องนี้ว่า

“ตึกนี้เป็นตึกที่อยู่อาศัยประเภท 1 ตั้งอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัย แต่มีจุดเด่นที่เป็นตึกสูงและมีพื้นที่ใช้สอยถึง 238% ตึกถูกสร้างในช่วงปี 1990 ซึ่งตอนนั้นยังไมได้มีการจัดประเภทของตึก ทำให้ตึกนี้น่าจะสร้างเป็นตึกทรงสูง” นอกจากนี้ที่ตั้งของตึกยังง่ายต่อการเดินทางเพราะติดกับรถไฟสาย Wirye~Sinsa Line

Won Building คาดว่าจะขายตึกได้อย่างต่ำ 28,500 ล้านวอน (ประมาณ 770 ล้านบาท) หรือ 220 ล้านวอน ต่อ 3.3 ตารางเมตร เมื่อพิจารณาจากที่ตั้งและราคาค่าที่ดินของพื้นที่โดยรอบ เพราะก่อนหน้านี้ตึกที่อยู่ใกล้เคียงกัน แต่มีสภาพถนนแย่กว่ายังขายได้ราคา 200 ล้านวอน ต่อ 3.3 ตารางเมตร 

อียูรา ผู้อำนวยการของ Won Building กล่าวว่า

“ตึกนี้เตรียมขายมานานแล้ว ขั้นตอนการขายให้ได้ในราคาที่ต้องการค่อนข้างยาก แต่เราก็สามารถขายได้ในราคา 28,500 ล้านวอน”

นอกจากนี้ซนเยจินยังมีตึก 3 ชั้น ในย่านยอกซัมดง เธอเซ็นสัญญาไปเมื่อเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว ด้วยราคา 24,400 ล้านวอน (ประมาณ 659 ล้านบาท) และจ่ายเงินไปเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน ตึกมีเงินประกันอยู่ที่ 18,000 ล้านวอน (ประมาณ 486 ล้านบาท) ซึ่งเมื่อเงินประกันจากคิดจากเงินกู้ยืม 120% แสดงว่าเงินกู้ยืมในการซื้อตึกนี้อยู่ที่ประมาณ 15,000 ล้านวอน (ประมาณ 405 ล้านบาท)

ที่มา  Nate