นักแสดงสาว ซอฮยอนจิน (Seo Hyun Jin) กำลังถูกจับตามองเรื่องการเรียกคืนเงินมัดจำค่าเช่าระยะยาวจำนวน 2.65 พันล้านวอน หรือประมาณ 64 ล้านบาท หลังวิลล่าหรูในย่านชองดัม กรุงโซล ซึ่งเธอเคยยื่นขอให้ศาลนำออกประมูลเนื่องจากไม่ได้รับเงินคืน ถูกนำกลับเข้าสู่กระบวนการประมูลอีกครั้ง หลังเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประกาศล้มละลาย
ตามรายงานของสื่อเกาหลีเมื่อวันที่ 2 ตุลาคม วิลล่าหรู “เฮสเทีย (Hestia)” ชั้น 4 ตั้งอยู่ในย่านชองดัม เขตคังนัม กรุงโซล มีกำหนดเปิดประมูลอีกครั้งในวันที่ 6 ตุลาคม โดยกำหนด ราคาประมูลขั้นต่ำ 1.47129 พันล้านวอน หรือประมาณ 35 ล้านบาท
อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้เคยเข้าสู่กระบวนการประมูลมาแล้ว แต่ถูกระงับ ก่อนจะกลับเข้าสู่กระบวนการขายทอดตลาดอีกครั้ง
เดิมวิลล่าแห่งนี้ถูกนำออกประมูลครั้งแรกในเดือนกันยายน 2024 โดยมีราคาประเมินประมาณ 2.87363 พันล้านวอน หรือราว 69 ล้านบาท แต่ไม่มีผู้ยื่นประมูล ทำให้ถูกประมูลไม่ออกหลายครั้ง และราคาขั้นต่ำลดลงมาอยู่ในระดับประมาณ 1.4 พันล้านวอน ก่อนที่กระบวนการจะถูกระงับ
ครั้งนี้จึงมีการนำออกประมูลอีกครั้ง โดยใช้ราคาขั้นต่ำเดิมเป็นฐานในการเริ่มต้นการประมูลรอบแรก
———–
💰 เงินมัดจำ 2.65 พันล้านวอนของซอฮยอนจิน
บ้านหลังดังกล่าวมีเงินมัดจำเช่าระยะยาวของซอฮยอนจินจำนวน 2.65 พันล้านวอน
ซอฮยอนจินทำสัญญาเช่าบ้านหลังนี้ครั้งแรกในเดือนเมษายน 2020 ด้วยเงินมัดจำ 2.5 พันล้านวอน ก่อนจะต่อสัญญาและเพิ่มเงินมัดจำอีก 125 ล้านวอน
อย่างไรก็ตาม เมื่อสัญญาสิ้นสุดลงในเดือนเมษายน 2024 เจ้าของบ้านไม่สามารถคืนเงินมัดจำให้เธอได้ จึงเกิดปัญหาขึ้น
ในเดือนกันยายนปีเดียวกัน ซอฮยอนจินได้ดำเนินการ จดทะเบียนสิทธิผู้เช่า เพื่อรักษาสิทธิของตัวเอง พร้อมเรียกร้องให้เจ้าของบ้านคืนเงินมัดจำ
ก่อนหน้านี้ ศาลยังมีคำสั่งให้เริ่มกระบวนการ บังคับขายทอดตลาด บ้านหลังดังกล่าวตามคำร้องของซอฮยอนจิน
———–
🏠 เจ้าของบ้านล้มละลาย ทำให้ต้องนำบ้านออกประมูลอีกครั้ง
การประมูลครั้งใหม่นี้มีรายงานว่าเกิดขึ้นหลัง อีฮเยจิน เจ้าของบ้านและผู้บริหารบริษัท ประสบภาวะล้มละลายในที่สุด
อีฮเยจินเคยดำเนินธุรกิจจัดหาอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในย่านคังนัมผ่านแบรนด์บ้านหรู “Brunnen” แต่มีรายงานว่าประสบปัญหาด้านสภาพคล่องระหว่างดำเนินธุรกิจ
ตามรายงาน อสังหาริมทรัพย์ที่อีฮเยจินถือครองและถูกนำเข้าสู่กระบวนการประมูลครั้งนี้มีทั้งหมด 3 แห่ง ได้แก่
1. วิลล่า “เฮสเทีย” ชั้น 4 ซึ่งมีเงินมัดจำของซอฮยอนจินค้ำอยู่
2. ชั้น 3 ของอาคารเดียวกัน
3. ชั้น 5 ของ “Brunnen Cheongdam” ซึ่งยังขายไม่ออก
โดยเฉพาะ “เฮสเทีย” ชั้น 4 นอกจากสิทธิของซอฮยอนจินแล้ว ยังมี สิทธิจำนองของสถาบันการเงินหลายแห่ง อยู่ด้วย
จึงมีการตั้งข้อสังเกตว่าเจ้าของบ้านอาจนำอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไปใช้เป็นหลักประกันเพื่อระดมทุน ซึ่งทำให้เกิดความกังวลว่า ซอฮยอนจินจะสามารถเรียกคืนเงินมัดจำได้ครบทั้งจำนวนหรือไม่
———–
⚠️ ราคาประมูลต่ำกว่าเงินมัดจำ
ประเด็นสำคัญคือ ราคาประมูลขั้นต่ำในปัจจุบันต่ำกว่าเงินมัดจำของซอฮยอนจินอย่างมาก
หากราคาที่ขายทอดตลาดได้ต่ำกว่าเงินมัดจำ ก็อาจทำให้ซอฮยอนจิน ไม่สามารถได้รับเงิน 2.65 พันล้านวอนคืนเต็มจำนวนในครั้งเดียว
คิมกีฮยอน ผู้บริหารบริษัท Ttangjipgo Auction อธิบายว่า แม้ซอฮยอนจินจะเป็นผู้ถือสิทธิที่มีลำดับความสำคัญสูงสุดตามทะเบียน แต่เงินจากการขายทอดตลาดจะต้องนำไปชำระ ค่าใช้จ่ายในการประมูลและเจ้าหนี้ที่มีสิทธิตามกฎหมายก่อน จากนั้นเงินที่เหลือจึงจะนำมาจัดสรรให้ซอฮยอนจิน
ส่วนเงินมัดจำที่ยังเหลือและไม่ได้รับคืน จะต้องไปเรียกร้องเพิ่มเติมจากอีฮเยจิน แต่เนื่องจากเจ้าของบ้านได้ล้มละลายแล้ว ผลสุดท้ายจึงขึ้นอยู่กับทรัพย์สินที่เหลืออยู่ของเธอ
หลังจากไม่สามารถได้รับเงินมัดจำคืนจากบ้านเช่าในชองดัมได้ มีรายงานว่าซอฮยอนจินได้ย้ายไปพักอาศัยที่อพาร์ตเมนต์ในย่าน อกซูดง เขตซองดง กรุงโซล
อพาร์ตเมนต์แห่งนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซอฮยอนจินเคยซื้อและถือครองในชื่อของตัวเองมาก่อน
ที่มา (1)
