รายการสืบสวนเชิงข่าว PD Note ของสถานี MBC ได้เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับโครงสร้างเงินกู้ที่อยู่อาศัยมูลค่าสูงผิดปกติ ซึ่งเกี่ยวข้องกับนักร้องและนักแสดงชื่อดัง อีซึงกิ (Lee Seung Gi) และ แบคฮยอน (Baekhyun) แห่ง EXO รวมถึงวิลล่าสุดหรูที่มีความเชื่อมโยงกับ ชากาวอน (Cha Ga Won) ประธานค่าย One Hundred Label
วิลลาดังกล่าวถูกพัฒนาโดยบริษัท P.ark Group ซึ่งมีชากาวอนเป็นผู้บริหาร โดยรายงานระบุว่า อีซึงกิและแบคฮยอนอาศัยอยู่ในโครงการนี้ภายใต้สัญญาเช่าแบบ “จอนเซ” (Jeonse) มูลค่า 10,500 ล้านวอน (ประมาณ 224 ล้านบาท) และ 16,000 ล้านวอน (ประมาณ 341 ล้านบาท) ตามลำดับ
ระบบ “จอนเซ” เป็นรูปแบบการเช่าที่อยู่อาศัยเฉพาะของเกาหลีใต้ โดยผู้เช่าจะจ่ายเงินประกันก้อนใหญ่ ซึ่งมักคิดเป็น 50-80% ของมูลค่าทรัพย์สิน แทนการจ่ายค่าเช่ารายเดือน
อย่างไรก็ตาม รายการ PD Note เปิดเผยว่า วงเงินกู้สูงสุดที่เดิมสามารถขอได้สำหรับวิลลาหนึ่งยูนิตในชื่อของชากาวอนอยู่ที่ประมาณ 3,600 ล้านวอน (ประมาณ 77 ล้านบาท) เท่านั้น แต่หลังจากเปลี่ยนเป็นสัญญาจอนเซในชื่อของอีซึงกิและแบคฮยอน วงเงินกู้กลับเพิ่มขึ้นมากกว่าสามเท่า จนทะลุระดับ 10,000 ล้านวอน
รายการยังตั้งข้อสังเกตเกี่ยวกับแหล่งเงินกู้ เนื่องจากเงินกู้มูลค่ามหาศาลดังกล่าวไม่ได้มาจากสถาบันการเงินขนาดใหญ่ในกรุงโซล แต่กลับมาจากสหกรณ์เครดิตแห่งหนึ่งในเมืองวานโด จังหวัดชอลลานัมโด
ทางสหกรณ์เครดิตชี้แจงเกี่ยวกับเงินกู้ของแบคฮยอนมูลค่า 16,000 ล้านวอนว่า
“เราได้ประเมินตลาดในพื้นที่ด้วยตัวเอง รวมถึงพิจารณาว่าแบคฮยอนมีรายได้และความสามารถในการชำระหนี้เพียงพอหรือไม่”
ด้านอีซึงกิได้เปิดเผยความรู้สึกผ่านทีมงานของรายการว่า
“จำนวนเงินประกันที่เราลงนามในท้ายที่สุดสูงกว่าที่เคยพูดคุยกันไว้หลายเท่า ผมรู้สึกว่ามันไม่สมเหตุสมผล จึงถามเหตุผล และได้รับคำอธิบายว่ามูลค่าประเมินของทรัพย์สินอยู่ที่ 16,000 ล้านวอน”
นอกจากนี้ รายการยังนำเสนอข้อมูลที่ดูเหมือนจะขัดแย้งกับคำกล่าวอ้างก่อนหน้านี้ของชากาวอน ซึ่งเคยระบุว่าเธอเป็นผู้รับภาระดอกเบี้ยเงินกู้จำนวนมหาศาลให้กับศิลปินในสังกัดมาเป็นเวลากว่า 3 ปี
ชากาวอนเคยกล่าวว่า
“ฉันเป็นคนจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนหลายร้อยล้านวอนให้กับศิลปินของเราในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา”
อย่างไรก็ตาม PD Note รายงานว่า ดอกเบี้ยดังกล่าวถูกจ่ายจากบัญชีของบริษัท ไม่ใช่เงินส่วนตัวของชากาวอน และในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ศิลปินที่อาศัยอยู่ในโครงการก็เป็นผู้รับผิดชอบการจ่ายดอกเบี้ยด้วยตนเอง
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมให้ข้อมูลในรายการถึงกับระบุว่า รูปแบบดังกล่าวมีลักษณะคล้ายกับ “กลโกงจอนเซ” (Jeonse Fraud) ที่พบได้บ่อยในเกาหลีใต้
เขาอธิบายว่า
“พวกเขาจะพยายามดันราคาจอนเซให้สูงที่สุด จากนั้นเสนอว่าจะช่วยจ่ายดอกเบี้ยให้ หากมีการค้ำประกันเงินกู้ จัดหาแหล่งเงินทุน และยังรับผิดชอบดอกเบี้ยแทน ฟังดูเหมือนข้อเสนอที่ดีมากสำหรับผู้เช่า แต่ในความเป็นจริง ผู้เช่าหลายคนที่เข้าอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ลักษณะเดียวกันกลับกลายเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงครั้งใหญ่”
ผู้เชี่ยวชาญยังมองว่าโครงสร้างทางการเงินในกรณีนี้มีความคล้ายคลึงกับรูปแบบการฉ้อโกงจอนเซที่เคยเกิดขึ้นมาแล้วหลายครั้งในเกาหลีใต้
ที่มา (1)
